Katastr Jednoduše

Úvod: Proč a kdy rozdělit pozemek? Dělení pozemku představuje administrativní proces, který je často motivován rozmanitými záměry vlastníka. Mezi nejčastější důvody patří záměr prodat pouze část pozemku, darovat pozemek (například dětem), nebo strategicky rozdělit velký pozemek na menší, samostatně využitelné...

Ačkoli se jedná o jednoduchou otázku, nemusí být nalezení odpovědi vždy snadné. Ploty (popř. ohradní zdi apod.) jsou stavbami, které se neevidují v katastru nemovitostí, tzn. nelze nahlédnutím do katastru snadno zjistit vlastníka jako je tomu v případě budov. Nelze se ani spolehnout na dříve zaužívané...

Revize katastru je proces, kterým se katastrální úřady snaží zajistit soulad mezi evidovaným stavem a skutečností v terénu. Další informace o revizi naleznete v článcích: Revize katastru a povinnosti vlastníka, nezapsaná stavba při revizi a nezakreslená vedlejší budova při revizi. V tomto příspěvku se...

Registr územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN) patří mezi základní registry veřejné správy. Informace z RÚIAN najdou uplatnění v mnoha oblastech, od urbanistického plánování, přes katastr nemovitostí, požární ochranu, zdravotnictví, statistiku, až po logistiku a dopravu. Na rozdíl od katastru...

V tomto článku se zaměříme na skutečnosti bránící sloučení parcel (nebo částí parcel) z pohledu zápisu jiných práv na listu vlastnictví. Pokud nejsou tyto skutečnosti zohledněny už při vyhotovení geometrického plánu, může to způsobit nemožnost zápisu do katastru a další náklady. Budeme vycházet z následujícího...

Jako vlastníci pozemků se můžeme setkat s situací, kdy nám vyhotovitel geometrického plánu zašle vyrozumění o vyhodnocení hranice mezi pozemky jako identické. Vyhotovitel geometrického plánu tímto plní povinnost podle § 81 odst. vyhlášky č. 357/2013 Sb. (katastrální vyhláška) při zaměření změny na sousedním...

Geometrický plán je technický podklad, který slouží pro vyznačení změny do katastrální mapy. Postup při jeho vyhotovení byl popsán v jednom z dřívějších článků. Vyhotovení geometrického plánu je službou poskytovanou geodetickými firmami. Podobně jako v ostatních oblastech, i zde platí, že nejlevnější...

Občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.) byla obnovena superficiální zásada, tedy že stavba je součástí pozemku. Od 1. ledna 2014 se stavby automaticky stávají součástí pozemku nebo práva stavby, pokud nejsou přímo uvedeny v zákonem stanovených výjimkách. Při naplnění podmínek pro některou z těchto...

V době vysokých cen nemovitostí představují mobilní domy, známé také jako mobilheimy, jednu z alternativních cest k vlastnickému bydlení. V tomto článku se zaměříme na to, v jakých případech podléhají zápisu do katastru. Budeme se zabývat pouze mobilními domy, které jsou stavbou ve smyslu stavebního...

Při zaměření stavby může být zjištěno, že z části přesahuje do pozemku jiného vlastníka. Takové zjištění musí být odborně podloženo a zohledňovat vlastnosti katastrální mapy (více též v článcích o přesnosti katastrální mapy, hranicích pozemků a vytyčení hranic). Pokud je potvrzeno, že budova zasahuje...

V tomto příspěvku se zaměříme na vlastnické hranice, tj. hranice oddělující pozemky různých vlastníků. Jejich určení může být v mnoha případech problematické a vést dokonce ke sporům mezi sousedy. Možnost nahlížet na katastrální mapu s ortofotosnímkem občas vede k chybné interpretaci. Ortofotosnímek...

Vydržení je institutem občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) zakotveným v § 1089 až 1098. Vztahuje se na případy, kdy vlastník pozemku v dobré víře užívá část sousedního pozemku. Při splnění definovaných podmínek se tato předmětná část pozemku může stát vlastnictvím držitele. Modelová situace: Vlastník...

Katastrální úřady již několik let provádí revize katastru. Důvody a postupu provádění jsou blíže popsány v článku Revize katastru a povinnosti vlastníka. Případu, kdy nesouladem je nezapsaná hlavní budova, jsme se již věnovali v předchozím článku. V tomto příspěvku se zaměříme na chybějící vedlejší budovu,...

Katastrální úřady již několik let provádí revize katastru. Důvody a postupu provádění jsou blíže popsány v článku Revize katastru a povinnosti vlastníka. V tomto příspěvku se zaměříme na jeden z typických případů, kdy nesouladem je nezapsaná stavba, přesněji budova. Povinností vlastníka je stavbu po...

Podání katastrálnímu úřadu a obecně orgánům veřejné správy je možné činit i v elektronické podobě. Platí však některá pravidla, která je nutné dodržet. Tato problematika úzce souvisí s elektronickými podpisy. V některých případech se však lze obejít i bez něj. Elektronický podpis Elektronický podpis...

Cenové údaje se v katastru nemovitostí evidují s účinností od 1.1.2014. Cenový údaj je veden podle § 24 vyhlášky č. 357/2013 Sb. (katastrální vyhláška) pro nemovitost nebo skupinu nemovitostí. Skupinou nemovitostí jsou myšleny nemovitosti, které byly nabyty na základě téže kupní smlouvy nebo za jednu...

Opravou chyby je specifický postup definovaný v § 36 zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon). Smyslem opravy chyby je zajištění souladu mezi stavem evidovaným v katastru a listinami založenými ve sbírce listin, tedy odstranění rozporu mezi jednotlivými částmi katastrálního operátu. Institut opravy...

Nové mapování je jedním z typů obnovy katastrálního operátu (o zbývajících typech více v článku Obnova katastrálního operátu). Vzniká při něm zcela nová katastrální mapa založená na vyšetření a zaměření hranic přímo v terénu. Pro katastrální úřady je to cesta, jak zajistit soulad reálného stavu se stavem...

Zpřesnění hranic je proces, kterým se dosáhne úpravy hranic v katastrální mapě podle vlastníky odsouhlaseného stavu v terénu. Je popsáno v § 35 odst. 1 až 6 vyhlášky č. 357/2013 Sb. (katastrální vyhláška). Pro zpřesnění je nutné vyhotovení geometrického plánu a písemného prohlášení vlastníků dotčených...

Pozemek je základní entita evidovaná v katastru nemovitostí. Definice pozemku je uvedena v § 2 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon). Pozemkem se rozumí: část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí...

V důsledku vývoje není evidence budov v katastru nemovitostí úplně jednoduchá. Na problém je třeba se podívat z několika hledisek. Tím prvním bude pohled technický. Definici budovy poskytuje § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon): budovou je nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem,...

Obnova katastrálního operátu je proces, při kterém kterém katastrální úřad vytváří novou katastrální mapu v digitální podobě. Téměř na celém území ČR již obnova (též označována jako digitalizace) v nějaké formě proběhla. Katastrální mapa má proto digitální podobu. To samo o sobě neříká nic o přesnosti...

Katastrální mapa je mapové dílo, které slouží pro zobrazení pozemků v podobě parcel a další prvků (např. obvodů budov). Téměř na celém území ČR je vedena v digitální podobě. Hranice pozemků jsou tak dány souřadnicemi lomových bodů a jejich spojnicemi. Samotná digitální podoba mapy však neříká nic o její...

Jedním z druhů pozemků evidovaných v katastru nemovitostí je zastavěná plocha a nádvoří. Často bývá mylně chápán jako pozemek pod stavbou a bývá i takto v rozporu se situací v terénu vymezen v katastrální mapě. Jedná se o typický nesoulad, který řeší katastrální úřady při revizi katastru. Do zastavěné...

Pokud vlastník pozemku neví, kde se nachází jeho hranice v terénu, popř. existují o poloze hranice pochybnosti, má možnost nechat si hranici vytyčit. Vytyčení je službou, kterou provádí živnostníci a společnosti podnikající v oboru zeměměřických činností s využitím podkladů, které jim poskytne katastrální...

Geometrický plán je technickým podkladem pro provádění změn v katastru nemovitostí. Pokud je třeba změnu vyznačit v katastrální mapě, je nutnou součástí podání i geometrický plán. Jedná se zejména o případy, kdy dochází k: rozdělení pozemku a změně hranice pozemků vyznačení budovy nebo změně obvodu budovy...

Revize katastru je proces, kterým se katastrální úřady snaží zajistit soulad mezi evidovaným stavem a skutečností v terénu. Revizi budou postupně do roku 2030 podléhat všechna katastrální území v ČR. V případě, že je na dané nemovitosti zjištěn nesoulad mezi skutečným stavem a evidovaným stavem v katastru,...

Výměra parcely je jedním z údajů o pozemku evidovaných v katastru. Definice výměry je obsažena v § 2 písm. g) zákona č. 357/2013 Sb. (katastrální zákon): Pro účely tohoto zákona se rozumí výměrou parcely vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách;...