Výměra parcely je jedním z údajů o pozemku evidovaných v katastru. Definice výměry je obsažena v § 2 písm. g) zákona č. 357/2013 Sb. (katastrální zákon):

Pro účely tohoto zákona se rozumí výměrou parcely vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách; velikost výměry vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry; výměra parcely je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjištěna, přičemž jejím zpřesněním nejsou dotčena práva k pozemku

S ohledem na tuto definici je tedy nutné k hodnotě výměry parcely i přistupovat. Mimo jiné z ní vyplývá i to, že výměra parcely uvedená v katastru obecně není totožná s výměrou pozemku. Výměra parcely je obsah obrazce v katastrální mapě. Tento obrazec vznikl přenesením hranic pozemku v terénu do roviny kartografického zobrazení (tím je dáno tzv. geometrické určení pozemku). Naproti tomu pozemek je část zemského povrchu a obecně neleží v rovině. Do velikosti výměry parcely dále vstupuje i přesnost geometrického určení, která se liší v závislosti na době provedení a použitých metodách. Protože výměra parcely je dána geometrickým určením pozemku, vyplývá pro ni důležitá vlastnost: Výměra parcely není závazným údajem katastru.

V důsledku toho se ve vymezených případech může výměra parcely měnit. Jedním z nich je samozřejmě rozdělení nebo změna hranice pozemku. Ke změně výměry ale může dojít aniž by došlo ke změně hranic pozemků v terénu. Zejména se jedná o tyto případy:

• Obnova katastrálního operátu – hranice pozemků jsou nově zaměřeny, popř. vypočteny z původních podkladů, a vzniká tak nové geometrické určení pozemků. Následně jsou vypočteny i nové výměry.
• Zpřesnění hranic – v rámci geometrického plánu jsou vlastníky odsouhlasené hranice nově zaměřeny a dotčeným parcelám jsou určeny nové výměry.
• Oprava chyby v katastru – z podnětu vlastníka nebo z moci úřední může katastrální úřad provést opravu geometrického určení nemovitostí, což může mít za následek i změnu výměr.

Vztah výměry parcely a rozsahu vlastnictví

Výměra parcely bývá často chybně vnímána jako určující veličina pro rozsah vlastnictví. Vlastnické právo se ale vždy vztahuje k pozemku v terénu a rozsah vlastnictví je dán jeho hranicemi. Příklad: Katastrální úřad při obnově operátu změnil výměru parcely ze 100 m² na 95 m². Tato změna sama o sobě nevypovídá nic rozsahu vlastnictví. Neznamená to, že byl pozemek zmenšen o 5 m² a nějaká jeho část se stala součástí sousedního pozemku. Tato změna je pouze technického charakteru, tj. původní výměra byla v minulosti určena méně přesnou metodou a při obnově operátu bylo možné ji určit přesněji.

Pokud by výměra parcely byla závazným údajem a její změnou by docházelo i ke změně rozsahu vlastnictví, vedlo by to k naprosto nepřijatelné nejistotě v hranicích pozemků. Protože tomu tak není, dochází ke změně hranic v důsledku vůle vlastníků, nikoli na základě změny výměry.

Přesnost a technické vlastnosti výměry parcely

Obecně je přesnost výměry parcely dána přesností geometrického určení pozemku (protože z něj přímo vyplývá). Přesnost geometrického určení se při vyjádření mezní polohovou odchylkou pohybuje v rozmezí 0,39 až 2,82 m (více v článku o přesnosti katastrální mapy). Přesnost výměry závisí na tom, jak přesně byly určeny lomové body parcely. V katastru je uváděn tzv. způsob určení výměry (ZUV), který nabývá hodnot 0 nebo 2:

• v případě ZUV 0 byly lomové body určeny grafickými metodami a přesnost výměry není vysoká (v řádech jednotek i desítek procent z hodnoty výměry)
• v případě ZUV 2 byly lomové body určeny měřením v terénu a přesnost výměry je díky tomu větší (v řádu jednotek m²)

V minulosti byly výměry určovány zejména tzv. planimetrováním – pomocí přístroje umožňujícího měřit plochu obrazce na mapě. Touto metodou bylo možné určit přesněji plochu pravidelného tvaru. Naopak v případě parcel nepravidelných, podlouhlých, popř. zasahujících do více mapových listů, bylo určení méně přesné. Dnes je výměra určena automatizovaným výpočtem v digitální mapě. Je třeba mít ale stále na paměti, že přesnost závisí na přesnosti lomových bodů parcely. Přesným výpočtem z nepřesných bodů nemůže být dosaženo přesně určené výměry.

Jak zjistit výměru parcely?

Výměra je jedním ze základních údajů uváděných u každé parcely v aplikaci Nahlížení do katastru. Je uvedena rovněž na výpise z listu vlastnictví. Pokud došlo při obnově operátu k její změně, je v části D listu vlastnictví uvedeno upozornění na tuto skutečnost v podobě: „Změna výměr obnovou operátu„. Toto upozornění se vždy vztahuje ke změně, která již v minulosti proběhla.

HLAVNÍ BODY:

• výměra parcely není závazným údajem katastru
• rozsah vlastnictví je dán hranicemi pozemku v terénu