Katastr Jednoduše

Úvod: Proč a kdy rozdělit pozemek? Dělení pozemku představuje administrativní proces, který je často motivován rozmanitými záměry vlastníka. Mezi nejčastější důvody patří záměr prodat pouze část pozemku, darovat pozemek (například dětem), nebo strategicky rozdělit velký pozemek na menší, samostatně využitelné...

V tomto článku se zaměříme na skutečnosti bránící sloučení parcel (nebo částí parcel) z pohledu zápisu jiných práv na listu vlastnictví. Pokud nejsou tyto skutečnosti zohledněny už při vyhotovení geometrického plánu, může to způsobit nemožnost zápisu do katastru a další náklady. Budeme vycházet z následujícího...

Geometrický plán je technický podklad, který slouží pro vyznačení změny do katastrální mapy. Postup při jeho vyhotovení byl popsán v jednom z dřívějších článků. Vyhotovení geometrického plánu je službou poskytovanou geodetickými firmami. Podobně jako v ostatních oblastech, i zde platí, že nejlevnější...

Občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.) byla obnovena superficiální zásada, tedy že stavba je součástí pozemku. Od 1. ledna 2014 se stavby automaticky stávají součástí pozemku nebo práva stavby, pokud nejsou přímo uvedeny v zákonem stanovených výjimkách. Při naplnění podmínek pro některou z těchto...

V době vysokých cen nemovitostí představují mobilní domy, známé také jako mobilheimy, jednu z alternativních cest k vlastnickému bydlení. V tomto článku se zaměříme na to, v jakých případech podléhají zápisu do katastru. Budeme se zabývat pouze mobilními domy, které jsou stavbou ve smyslu stavebního...

Při zaměření stavby může být zjištěno, že z části přesahuje do pozemku jiného vlastníka. Takové zjištění musí být odborně podloženo a zohledňovat vlastnosti katastrální mapy (více též v článcích o přesnosti katastrální mapy, hranicích pozemků a vytyčení hranic). Pokud je potvrzeno, že budova zasahuje...

Vydržení je institutem občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) zakotveným v § 1089 až 1098. Vztahuje se na případy, kdy vlastník pozemku v dobré víře užívá část sousedního pozemku. Při splnění definovaných podmínek se tato předmětná část pozemku může stát vlastnictvím držitele. Modelová situace: Vlastník...

Podání katastrálnímu úřadu a obecně orgánům veřejné správy je možné činit i v elektronické podobě. Platí však některá pravidla, která je nutné dodržet. Tato problematika úzce souvisí s elektronickými podpisy. V některých případech se však lze obejít i bez něj. Elektronický podpis Elektronický podpis...

Opravou chyby je specifický postup definovaný v § 36 zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon). Smyslem opravy chyby je zajištění souladu mezi stavem evidovaným v katastru a listinami založenými ve sbírce listin, tedy odstranění rozporu mezi jednotlivými částmi katastrálního operátu. Institut opravy...

Zpřesnění hranic je proces, kterým se dosáhne úpravy hranic v katastrální mapě podle vlastníky odsouhlaseného stavu v terénu. Je popsáno v § 35 odst. 1 až 6 vyhlášky č. 357/2013 Sb. (katastrální vyhláška). Pro zpřesnění je nutné vyhotovení geometrického plánu a písemného prohlášení vlastníků dotčených...

Pozemek je základní entita evidovaná v katastru nemovitostí. Definice pozemku je uvedena v § 2 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon). Pozemkem se rozumí: část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí...

V důsledku vývoje není evidence budov v katastru nemovitostí úplně jednoduchá. Na problém je třeba se podívat z několika hledisek. Tím prvním bude pohled technický. Definici budovy poskytuje § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon): budovou je nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem,...

Jedním z druhů pozemků evidovaných v katastru nemovitostí je zastavěná plocha a nádvoří. Často bývá mylně chápán jako pozemek pod stavbou a bývá i takto v rozporu se situací v terénu vymezen v katastrální mapě. Jedná se o typický nesoulad, který řeší katastrální úřady při revizi katastru. Do zastavěné...

Geometrický plán je technickým podkladem pro provádění změn v katastru nemovitostí. Pokud je třeba změnu vyznačit v katastrální mapě, je nutnou součástí podání i geometrický plán. Jedná se zejména o případy, kdy dochází k: rozdělení pozemku a změně hranice pozemků vyznačení budovy nebo změně obvodu budovy...